Конструктор договора аренды квартиры

Правила проживания

Собственник (в договоре — «Наймодатель») может посещать квартиру, чтобы проверять её состояние и сверять показания счётчиков. Он не имеет права приходить в квартиру без арендатора (в договоре — «Наниматель»), кроме чрезвычайных ситуаций: пожара, утечки газа и тому подобного.

Ремонт и мебель

Арендатор может делать ремонт или покупать в квартиру мебель по договорённости с собственником. Заменённую дверь или переклеенные обои нельзя использовать отдельно от квартиры — такое называется «неотделимыми улучшениями». А вот новую мебель или технику можно забрать и уехать — это «отделимые улучшения».

Если техника старая или плохо работает, укажите это в приложении № 1 к договору. Когда она сломается, собственник починит её или купит новую. Но если арендатор, например, стирал в машинке тяжёлые ботинки и сломал привод, он должен починить поломку за свой счёт. То же самое с мебелью.

Досрочное расторжение

По закону вы можете расторгнуть договор раньше срока и не платить неустойку, если предупредить другую сторону за три месяца. Допустимо установить и меньший срок. Можно договориться о том, что инициатор досрочного расторжения договора должен заплатить неустойку.

Оплата аренды

Платить можно наличными или на карту. При оплате наличными составляйте расписки о передаче денег. При переводе на карту расчёт зафиксирует банк, поэтому расписка не нужна. Чтобы не потерять номер банковской карты собственника, вы можете внести его в договор. Если хотите вписать реквизиты вручную, оставьте это поле пустым.

Обеспечительный платёж

Обеспечительный платёж — сумма, которую арендатор передаёт собственнику на случай, если он задержит оплату, испортит ремонт или имущество в квартире. Это не комиссия и не плата за последний месяц проживания. Собственник должен вернуть эти деньги при выезде, если с квартирой и расчётами всё в порядке.

Коммунальные платежи

Обычно управляющие компании принимают показания счётчиков с 15 по 25 число каждого месяца. Удобно, когда арендатор передаёт собственнику показания в это же время.

Срок аренды

Обычно договор заключают на 11 месяцев, потому что договоры сроком меньше года не нужно регистрировать в Росреестре. Максимальная продолжительность аренды — 5 лет (60 месяцев).

Право собственности

Укажите в договоре всех собственников, чтобы подтвердить их согласие на условия сделки. Количество владельцев квартиры указано в документах на недвижимость. Если один собственник подписывает договор за всех, у него должна быть доверенность.

На недвижимости может быть установлено обременение. Оно запрещает продавать или дарить квартиру, но собственник может сдавать eё в аренду. Арендатору нужно знать, что в некоторых случаях при обременении собственнику может потребоваться досрочно расторгнуть договор.

Данные собственника

Собственник № 1 — тот, на кого оформлена доверенность.

Данные собственника № 2

Данные собственника № 3

Данные собственника № 4

Данные представителя
 по доверенности

Данные арендатора

Связь

Решение важных вопросов надёжнее фиксировать на бумаге или в переписке по электронной почте. Такие договорённости нельзя стереть или исправить. Срочные вопросы можно решать в мессенджерах или по телефону.